Il s’agit d’une commune du centre nord de la France, se trouvant dans le département de l’Essonne, en région Île-de-France.
De nombreux propriétaires et investisseurs choisissent la ville de Montlhéry pour leur projet immobilier, et cela pour plusieurs raisons : cadre de vie agréable et tous types de commerces présents sur place.
Pourquoi choisir la ville de Montlhéry pour son projet immobilier ?
La commune est proche de Paris, c’est pourquoi de nombreuses personnes travaillant dans la capitale cherchent un immobilier neuf à Montlhéry, pour en faire une résidence principale ou secondaire.
Elle offre un cadre de vie agréablegrâce aux services de proximité présents sur la place du marché : boulangerie, boucherie, pharmacie…
De plus on y trouve des infrastructures sportives et culturelles, pouvant satisfaire les amateurs de sport et de culture. Montlhéry dispose de stades, de piscine intercommunale, de courts de tennis et bien d’autres.
La ville abrite de nombreux monuments historiques comme l’Hôtel-Dieu, l’église Sainte-Trinité, ou encore l’ancien château fort.
En ce qui concerne l’éducation et la formation, les enfants et les étudiants ont de nombreux établissements scolaires de haute qualité à leur disposition.
Montlhéry est une ville paisible comparée aux villes alentours, elle convient parfaitement aux jeunes couples cherchant une vie moins chère qu’à Paris.
Quelle est la tendance du marché immobilier à Montlhéry ?
Il est important de connaître la tendance du marché immobilier à Montlhéry avant d’y investir.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Montlhéry ?
Si vous envisagez d’acheter un appartement à Montlhéry, prévoyez en moyenne autour de 3380 €/m2, sachant que la plupart des appartements sont vendus entre 2 440 €/m2 et 4 370 €/m2.
Ces tarifs sont plus accessibles que ceux de la capitale, puisque le prix au m2 d’un appartement à Paris se trouve entre 6 625 € et 16 632 €. Cela explique pourquoi les villes en périphérie comme Montlhéry suscitent un vrai engouement ces dernières années.
Notez que sur les 12 derniers mois, le prix d’un appartement à Montlhéry est en léger recul (environ 0.4 %). Malgré cela, on note une tendance haussière ces 3 derniers mois, puisqu’une augmentation de 0.8 % est enregistrée.
Quel est le prix moyen d’une maison à Montlhéry ?
Pour acheter une maison à Montlhéry, le prix moyen est de 3 260 €/m2. 80 % des maisons sont vendues entre 2 650 €/m2 et 3 910 €/m2.
À Paris, le prix moyen d’une maison au m2 est de 10 748 €/m2, ce qui dépasse largement celui de Montlhéry.
Quand on parle du prix d’une maison à Montlhéry, une baisse légère est constatée ces 12 derniers mois (une diminution de 0.7 % est constatée) ; malheureusement la tendance n’est pas encore prête à s’inverser puisque la baisse se poursuit ces 3 derniers mois (-0.6 %).
À quel moment acheter un bien immobilier à Montlhéry ?
Le meilleur moment pour acheter un bien immobilier à Montlhéry est en avril, en effet à cette période, le prix d’un appartement ou d’une maison est plus accessible.
En revanche, le moment idéal pour vendre un bien immobilier à Montlhéry est en décembre car c’est à cette période que le marché immobilier connaît une tendance haussière : vous avez l’assurance de la vendre à bon prix.
Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Montlhéry ?
L’investissement locatif figure parmi les placements les plus prisés par les Français. Cette solution permet de bien préparer sa retraite, de se doter d’un patrimoine solide et d’augmenter ses revenus.
L’investissement locatif à Montlhéry est-il rentable ?
Tout d’abord, la commune est très attractive en matière d’investissement immobilier grâce à la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants. Nombreux sont les étudiants, les jeunes actifs et les retraités qui souhaitent s’y installer grâce à sa proximité avec la capitale et à son meilleur cadre de vie.
Cet engouement entraîne systématiquement une forte demande locative, ainsi le risque de vacances locatives est réduit et la rentabilité de votre investissement locatif est assuré. Notez que le prix moyen du loyer à Montlhéry est de 17 €/m2 environ.
Est-ce que Montlhéry est éligible à un dispositif de défiscalisation ?
Montlhéry est éligible à la loi Pinel et d’autres dispositifs de défiscalisation comme LMNP et LMP. Que vous envisagiez de vous lancer dans un programme neuf ou dans de l’ancien, ces dispositifs vous permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.
Pour la loi Pinel, les autorités la proposent afin d’inciter les programmes neufs dans les zones dites tendues, dans lesquelles la demande locative est largement supérieure à l’offre. 5 grandes zones Pinel existent : les zones A bis, A, B1 et B2. Les zones C ne sont pas éligibles à la loi Pinel.
La ville de Montlhéry se trouve dans la zone A, ce qui signifie que si vous vous engagez à mettre en location votre bien immobilier pendant une durée fixée par la loi, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € par m2.
Si le dispositif Pinel s’adresse au programme neuf, les logements anciens peuvent également bénéficier d’une réduction d’impôt s’ils sont mis en location. Parmi les dispositifs pouvant être appliqués, on peut citer la loi Malraux, la loi Cosse, le dispositif Loc’avantages.
Pour déterminer quel dispositif fiscal vous convient, faites vous accompagner par un professionnel de l’immobilier dès le début de votre projet d’investissement locatif.
Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien à Montlhéry ?
Le choix entre un logement neuf ou ancien dépend de votre projet personnel, de votre budget et de vos préférences.
Pourquoi se lancer dans un programme neuf à Montlhéry ?
Deux possibilités s’offrent à vous : soit vous achetez un logement neuf achevé, soit vous faites construire sur plans. Le choix le plus courant est la vente en l’état de futur achèvement (VEFA).
Le fait de choisir un programme neuf à Montlhéry vous permet de bénéficier des avantages suivants :
- La fonctionnalité du logement : l’aménagement et l’équipement de l’appartement ou de la maison répondent parfaitement à vos attentes, vous n’avez rien à modifier à la réception ;
- L’économie d’énergie : les logements neufs présentent une meilleure performance énergétique, puisqu’ils sont construits conformément aux réglementations en vigueur ;
- La fiscalité : le prix d’un bien immobilier neuf est plus élevé, mais le programme neuf vous permet de bénéficier de certains avantages financiers, comme la réduction des frais de notaire ou encore l’exonération de la taxe foncière ;
- La garantie : les logements neufs sont toujours couverts par de nombreuses garanties légales, comme la garantie décennale ou encore l’assurance dommages ouvrages du constructeur.
Pourquoi investir dans l’ancien ?
Acheter un logement ancien présente tout un lot d’avantages :
- Une disponibilité immédiate : vous obtenez les clés trois mois après la signature du compromis de vente ;
- Un prix plus accessible : le prix d’une maison ou d’un appartement ancien est plus accessible.
Malgré cela, l’achat dans l’ancien présente quelques inconvénients : fiscalité moins favorable, travaux à prévoir, charges sur la durée…
