Tous les ans, la ville de Nantes attire plusieurs investisseurs. Avec cette croissance et ses 300 000 habitants, cette localité présente plusieurs atouts pour faire un investissement immobilier bénéfique.
Pour réussir votre premier achat, tout de même, il vous faut l’aide d’un promoteur immobilier ou d’un agent immobilier qui connait très bien le secteur dans lequel vous souhaitez investir.
Bien préparer l’achat immobilier
Lorsque vous faites des recherches immobilières, concentrez-vous bien sur les points essentiels tels que le nombre exact de pièces, le type de bien et la localisation exacte de votre appartement.
Nantes est une ville de caractère dont certains quartiers sont plus appréciés que les autres. C’est le cas de l’hyper centre-ville où l’architecture ancienne attire principalement les investisseurs qui aiment les belles constructions. Cependant, les prix des logements sont un peu élevés. Préparez environ 4 000 € pour le m².
Si vous êtes une famille à la recherche de grandes surfaces, misez sur le quartier de Saint-Félix. Il y a plusieurs maisons typiques à la nantaise sur place. Il en est de même pour les quartiers de Saint-Pasquier et de la Perverie.
Ils offrent une qualité de vie meilleure avec toutes ses commodités. Bref, l’achat immobilier se concrétise d’une manière progressive. Il faut prendre du temps, et mieux vaut être prêt au moment de prendre votre décision.
Se faire conseiller par des professionnels
Pour réussir votre première acquisition de bien immobilier et avoir une idée précise du marché, il serait avantageux de consulter les spécialistes dans ce domaine comme un agent immobilier ou un promoteur immobilier sur Nantes.
Certains d’entre eux sont déjà passés par là, ils pourront vous offrir un peu de lumière sur les sentiers escarpés de l’achat immobilier. Si vous manquez de temps, vous pouvez aussi voir les études publiées par les fédérations spécialisées, les réseaux d’agences ou encore les notaires sur place. Mais, rien ne vaut les enquêtes sur terrain.
L’expertise d’un promoteur immobilier serait aussi une bonne idée pour réussir votre projet immobilier. C’est un professionnel dont la fonction principale est de garantir à toutes les personnes qui souhaitent acheter ou vendre un immobilier d’en trouver un facilement.
Il est à l’affût de toutes les informations du marché immobilier grâce à son réseau très large. D’ailleurs, il a toute une équipe qui collabore à ses côtés, à savoir : un architecte, un maître d’ouvrage, les autorités et si besoin une entreprise de construction. Ainsi, toutes ses personnes contribueront à la négociation des démarches à faire pour réussir votre projet immobilier.
Définir le budget nécessaire et les moyens de financement
L’achat d’un bien immobilier c’est aussi une question de moyens. Vous ne pouvez pas y échapper. De ce fait, avant d’entamer vos recherches, définissez d’abord vos capacités de financement pour un tel projet.
Il est tout à fait compliqué de finaliser ce projet avec ses propres moyens. Pour résoudre votre problème, il existe des aides au financement pour les primo-accédants. Vous pouvez, par exemple, optez pour le prêt à taux zéro plus ou de la TVA réduite. Grâce à ces prêts, vous réaliserez votre projet en un rien de temps.
En outre, il est tout à fait possible de bénéficier d’une aide de l’État, selon votre situation. Par conséquent, faites le point sur vos moyens actuels et sur les différentes alternatives qui s’offrent à vous.
Ne minimisez jamais la création du dossier de crédit immobilier. Bien entendu, c’est un investissement qui prend du temps, mais qui doit être effectué en amont.
Rassemblez toutes les pièces justificatives pour faire preuve de clarté concernant vos besoins de financement. Ce dossier vous permettra de gagner un prêt qui s’adapte à votre situation.
Le dispositif de défiscalisation Pinel
Tous les particuliers en France qui veulent acheter un bien immobilier neuf peuvent demander le soutien du dispositif Pinel. Mais, il y a une condition à suivre : celle de mettre son logement en location pour une période de 6, 9 ou 12 ans avec un loyer plafonné puis dans le respect des plafonds de ressources du locataire.
Le logement devra également aussi être positionné dans une zone « tendue » où la demande de logements dépasse l’offre (zone A, A bis et B1) ou dans une zone « détendue », sur dérogation du préfet des Pays de la Loire (zones B2 et C).
La déduction fiscale est calquée sur la durée de location du logement. Cet avantage est fonction du prix de l’opération immobilière et se fait dans la double limite de 300 000 € par logement neuf et de 5 500 € du mètre carré.
La loi Pinel, appliquée depuis le 1er septembre 2014 et jusqu’au 31 décembre 2021 vise à aider les ménages français principalement à décharger leur assiette fiscale et à constituer un patrimoine durable.
Faire chiffrer les éventuels travaux
Autre point important à prendre en compte, c’est l’anticipation des coûts et travaux à effectuer. En effet, même si votre maison est neuve, elle demandera toujours le minimum d’entretien tous les ans pour ne pas vous retrouver dans une situation problématique.
D’ailleurs, dans la majorité des cas, un bien ancien avec des travaux est beaucoup moins cher qu’un bien rénové ou neuf. Vous pouvez alors réaliser une bonne affaire.
Mais, il faut vérifier que ces travaux à réaliser n’entraînent pas un gouffre financier. Dans ce cas-là, l’aide d’un spécialiste dans le bâtiment ou d’un architecte serait la bienvenue pour chiffrer les travaux. L’avis de ces professionnels peut être de l’ordre de l’esthétique quand d’autres sont des mises aux normes qui entraînent automatiquement des coûts élevés.
L’importance d’un diagnostic immobilier avant l’achat
Faire un diagnostic complet de votre future maison est un avis complémentaire qui peut être utile dans certaines situations, si :
- vous prévoyez l’acquisition d’un appartement ou d’une maison à Nantes
- vous récupérez un bien immobilier qui répond à votre budget et vos envies
- vous vous engagez dans un contrat de Vente d’Immeuble à Rénover
- vous souhaitez avoir des conseils avisés pour être sûr et certain d’avoir fait le bon choix
- vous vous posez des questions concernant le potentiel de votre bien immobilier
- vous voulez avoir un regard neutre et indépendant avant d’engager les procédures d’achat.
Recourir à un diagnostic avant l’achat d’un bien immobilier proprement dit c’est profiter de l’expertise d’un architecte d’intérieur qui peut évaluer le potentiel réel de votre futur logement. Grâce à ces conseils, vous pouvez estimer le montant des éventuels travaux à faire et prendre les bonnes décisions concernant l’aménagement.
Prendre son temps lors de l’achat d’un bien immobilier
C’est sans aucun doute la règle la plus importante à suivre pour réaliser une bonne affaire. Le premier achat d’un bien immobilier ne doit pas se faire à la légère. Évitez à tout prix la spontanéité et les coups de cœur, si vous ne souhaitez pas tomber dans un piège. D’ailleurs, les jeunes acheteurs sont des cibles parfaites pour les vendeurs peu scrupuleux.
Soyez toujours sur vos gardes ! En vous armant de patience, vous réussirez sans doute à trouver le bien immobilier qui répond à vos attentes. Bien plus qu’un simple coup de cœur, ce sera un logement qui correspondra vraiment à vos besoins. C’est une longue aventure, mais c’est la destination finale qui compte et non le voyage proprement dit.
